• Grund­steu­er
• Ver­si­che­run­gen (Sach- und Haft­pflicht­ver­si­che­rung, Glas- und Feuerversicherung)
• Was­ser
• Abwas­ser
• Warm­was­ser und Heizung
• Abfall­be­sei­ti­gung
• Stra­ßen- und Gebäu­de­rei­ni­gung
• Gar­ten­pfle­ge
• All­ge­mein­strom 
• Auf­zugs­kos­ten
• Kabel­an­schluss, Antenne
• Haus­meis­ter­kos­ten
• War­tungs­kos­ten
• Schon­stein­fe­ger
• Rauch­warn­mel­der Miete

Eine Prü­fung, ob Kos­ten umla­ge­fä­hig sind, erfolgt durch uns. Ger­ne bera­ten wir Sie auch, wel­che Kos­ten in der Betriebs­kos­ten­ab­rech­nung umge­legt wer­den sollen. 

Mie­ter und Ver­mie­ter sind ver­pflich­tet den Umla­ge­schlüs­sel im Miet­ver­trag zu vereinbaren. 

Wur­de kei­ne Ver­ein­ba­rung getrof­fen, sind die Betriebs­kos­ten gemäß § 556a (1) BGB „nach dem Anteil der Wohn­flä­che umzu­le­gen“. Betriebs­kos­ten, die von einem gemes­se­nen Ver­brauch oder erfass­ten Ver­ur­sa­chung durch den Mie­ter abhän­gen, sind nach einem Maß­stab umzu­le­gen, der dem unter­schied­li­chen Ver­brauch oder Ver­ur­sa­chung gerecht wird.

Soll­ten Sie sich nicht sicher sein, prü­fen wir für Sie nach, wel­chen Umla­ge­schlüs­seln abzu­rech­nen ist.

Die Betriebs­kos­ten­ab­rech­nung ist dem Mie­ter spä­tes­tens bis zum Ablauf des zwölf­ten Monats nach Ende des Abrech­nungs­zeit­raums zuzustellen.

Wir prü­fen Ihren Abrech­nungs­zeit­raum und erstel­len Ihre Neben­kos­ten­ab­rech­nung mög­lichst schnell, sodass Sie Ihre Frist ein­hal­ten können.

Der Abrech­nungs­zeit­raum beträgt gem. § 556a (1) BGB 12 Monate.

Wir küm­mern uns um die recht­zei­ti­ge Abrechnung.

Der Mie­ter kann eine for­mell feh­ler­haf­te Neben­kos­ten­ab­rech­nung zurück­wei­sen. Damit wäre eine Nach­for­de­rung nicht fäl­lig. Oder die Abrech­nung geht dem Mie­ter ver­spä­tet zu, auch dann wäre eine Nach­for­de­rung nicht fällig. 

Ihnen ent­steht so ein mög­li­cher­wei­se hoher finan­zi­el­ler Schaden.

Die Umla­ge der Haus­ne­ben­kos­ten auf Ihre Mie­ter muss aus­drück­lich im Miet­ver­trag ver­ein­bart wer­den. Sofern Sie kei­ne Ver­ein­ba­rung getrof­fen haben, gel­ten die Haus­ne­ben­kos­ten als bereits in der Mie­te ent­hal­ten. Die Umla­ge­ver­ein­ba­rung in Ihrem Miet­ver­trag kann die ein­zel­nen Haus­ne­ben­kos­ten ent­we­der nament­lich nen­nen oder auf die Auf­zäh­lung in § 2 der Betriebs­kos­ten­ver­ord­nung verweisen.

Ger­ne prü­fen wir Ihre Miet­ver­trä­ge, ob und wel­che Neben­kos­ten auf die Mie­ter umge­legt wer­den dürfen.